Prodej nemovitosti
Stanovení ceny, příprava, marketing, prohlídky, vyjednání, právní servis, bezpečné vypořádání.
- cenová strategie a odhad
- prezentace / home staging
- právní a smluvní zajištění
finance . reality . spolu
Střední Čechy, Praha, Plzeň a okolí · online po celé ČR
Pracuji v Broker Consulting, a.s.
Reality a finance v jednom jasném plánu.
Jsem Jiří Votroubek — pomůžu vám bezpečně prodat, koupit nebo financovat nemovitost a navazující finance nastavit tak, aby to dávalo smysl.
finance
reality
hypotéky
investice
pojištění
O mně
Lidsky, srozumitelně a bez tlaku. Krátký příběh, proč dnes propojuji finance a reality.
Jmenuji se Jiří Votroubek. Více než 20 let jsem byl „hlavně firemní finance“ — pomáhal jsem firmám růst, rozšiřovat výrobu, zajišťovat financování nového vybavení, strojů a dopravní techniky. V rámci své činnosti jsem měl tisíce jednání s klienty po celé České republice i na Slovensku.
Postupně jsem zjistil, že u lidí i firem se klíčové finance často potkávají s nemovitostmi — a právě tam se dělají rozhodnutí, která mají největší dopad. Proto jsem se pustil i do realit a dnes dělám reality a finance spolu. Tvořím svým klientům finanční a majetkové plány.
Cíl je jednoduchý: ať už řešíte bydlení, investici do nemovitosti, zajištění majetku, své i blízkých, nebo firemní financování, dostanete jeden plán, který dává smysl a navazuje krok za krokem.
- víc než 25 let zkušeností ve financích
- realitní a finanční kroky v jednom navazujícím plánu
- srozumitelné vysvětlení „co a proč“ a férová komunikace
Jak pracuju
Krátká konzultace → plán → realizace
A pak průběžná péče, aby nastavení fungovalo i při změnách v životě nebo ve firmě.
Reality
Vyberte, co teď řešíte. Pokud nevíte, začneme krátkou konzultací a já navrhnu nejlepší další krok.
Koupě a financování
Najdeme bezpečný postup koupě, zkontrolujeme smlouvy a nastavíme financování, aby to celé navazovalo.
- kontrola procesu koupě
- hypotéka / refinancování
- nastavení rezerv (cashflow)
Nemovitosti v zahraničí
Bezpečná cesta k vlastnímu bydlení i investici. V rámci naší společnosti Vám pomohu s koupí i v zahraničí — Španělsko, Slovensko, či Dubaj — od výběru lokality až po dokončení obchodu.
- Zprostředkuji koupi nemovitosti v zahraničí bezpečně a profesionálně
- Pomůžu s výběrem investiční nebo rekreační nemovitosti podle vašich cílů
- Podpora během celého procesu (výběr → koupě → dokončení)
- Spolupráce se specializovanými partnery a KAM týmem pro zahraniční reality
- Posoudíme financování i návaznost na celkový finanční plán
Finance
Financování beru jako klíčovou část celku — ať už řešíte rodinu, investici do nemovitosti nebo firmu.
Bydlení a reality
Pomoc s financováním vlastního bydlení (hypotéky) a řešení realitních potřeb.
- hypotéky a refinancování
- návaznost na koupi/prodej
- bezpečný postup krok za krokem
Investice a spoření
Nastavení efektivního zhodnocování peněz (např. Investování 21. století / podílové fondy) a tvorba rezerv.
- investice dle cíle
- tvorba rezerv (cashflow)
- pravidelná aktualizace plánu
Zabezpečení rodiny a majetku
Nastavení pojistných smluv tak, aby chránily před neočekávanými událostmi (rizikové životní pojištění, pojištění majetku).
- ochrana rodiny
- pojištění majetku
- srozumitelné vysvětlení „co je kryté“
Renta a budoucnost
Plánování finanční nezávislosti a zajištění na stáří.
- příprava na budoucí výdaje
- dlouhodobá udržitelnost plánu
- návaznost na ostatní části financí
Finanční plán
Finanční plán je komplexní strategie správy osobních financí. Nejde jen o jednorázové nastavení produktů, ale o dlouhodobou „mapu“, která pomáhá propojit jednotlivé oblasti finančního života do jednoho funkčního celku. Cílem je pomoci vám dosáhnout finančních cílů, jako je bydlení, zajištění rodiny nebo renta.
Pod finančním plánem se skrývají čtyři klíčové oblasti propojené do jednoho celku:
- Bydlení a reality: Pomoc s financováním vlastního bydlení (hypotéky) a řešení realitních potřeb.
- Investice a spoření: Nastavení efektivního zhodnocování peněz (např. Investování 21. století / podílové fondy) a tvorba rezerv.
- Zabezpečení rodiny a majetku: Nastavení pojistných smluv tak, aby chránily před neočekávanými událostmi (rizikové životní pojištění, pojištění majetku).
- Renta a budoucnost: Plánování finanční nezávislosti a zajištění na stáří.
Proč se na mě lidé obrací
Když se řeší bydlení, finance se vždycky dotknou reality. A když se řeší reality, finance rozhodují o výsledku. Proto to propojuji — aby vše navazovalo a bylo to bezpečné.
Jeden plán místo chaosu
Prodej/koupě, hypotéka i návazné finance nastavíme tak, aby se navzájem neblokovaly.
- jasný postup a termíny
- kontrola rizik (právní i finanční)
- komunikace bez obíhání institucí
Bezpečnost a férovost
Vysvětluju srozumitelně. Když něco nedává smysl, řeknu to na rovinu a navrhnu alternativu.
- průběžné shrnutí „co a proč“
- transparentní domluva
- zájem klienta na prvním místě
Dlouhodobá péče
Po podpisu to nekončí. Život se mění — a plán se musí přizpůsobit, aby pořád fungoval.
- pravidelná kontrola smluv
- aktualizace podle situace
- podpora i „když hoří“
Jak spolupracujeme
Jednoduchý proces bez zmatku. Vždy víte, co se děje a proč.
-
01
Krátká konzultace
Zmapujeme situaci, cíle, termíny a rizika. Řeknu vám, co dává smysl a co ne.
-
02
Návrh plánu
Dostanete varianty řešení, jasný postup a očekávané náklady / přínosy.
-
03
Realizace
Zařídím koordinaci kroků (reality + finance) a ohlídám, aby vše navazovalo.
-
04
Dlouhodobá péče
Život se mění — plán se musí přizpůsobit. Pravidelně kontrolujeme, že vše funguje.
Reference
„Před časem jsem potřeboval prodat chatu po rodičích. Pan Votroubek mě po návštěvě upozornil na právní vady nemovitosti. Se vším pomohl včetně zajištění pasportu budovy. Prodej proběhl klidně a bez sebemenšího problému.“
„S manželkou jsme byli na prohlídce bytu v Rakovníku. Bylo více zájemců, vše na rovinu, otevřeně řečeno. Nakonec jsme byt koupili. Vše bylo rychlé, dokumenty řádně připravené. Výborná komunikace.“
„Trochu harakiri, byla jsem na prohlídce domu, který prodával pan Votroubek, dům se nám líbil, byla na něm i zástava banky. Pro koupi jsme potřebovali prodat svůj byt v Praze, kde jsme také měli hypo. O vše se postaral a klaplo to na jedničku.“
FAQ
Nejčastější dotazy k realitám a financím — stručně a srozumitelně.
Jak napsat první zprávu, aby to šlo rychle?
Napište prosím: co řešíte, do kdy a v jaké lokalitě — obratem vám navrhnu další krok.
Řešíte víc věcí najednou (prodej + koupě + hypotéka)?
Ano — typicky navrhnu pořadí kroků tak, aby na sebe navazovaly a nevznikla zbytečná rizika ani stres.
Osobně nebo online — jak to funguje?
V Plzni a okolí se můžeme potkat osobně, jinak to bez problému vyřešíme online (telefon/videohovor).
Kolik stojí spolupráce?
Záleží na typu zakázky a rozsahu; po krátké konzultaci vám řeknu varianty a co přesně je v ceně.
Za jak dlouho umíte říct orientační cenu nemovitosti?
U většiny nemovitostí umím dát první orientaci rychle, finální strategii ale vždy stavím na datech a konkrétním stavu nemovitosti.
Co všechno zajistíte při prodeji?
Od cenové strategie a přípravy prezentace přes prohlídky a vyjednání až po smlouvy a bezpečné vypořádání.
Jaké dokumenty je dobré mít připravené?
Typicky list vlastnictví, nabývací titul, půdorys (pokud je), vyúčtování energií a informace o SVJ/družstvu; konkrétní seznam vám pošlu podle typu nemovitosti.
Hypotéka: co rozhoduje nejvíc (nejen sazba)?
Kromě sazby řeším hlavně podmínky, poplatky, flexibilitu, pojištění a návaznost na termín koupě/prodeje.
Účelový a neúčelový úvěr — v čem je rozdíl?
Stručně: účelový úvěr je vázaný na konkrétní využití (typicky koupě nebo rekonstrukce
nemovitosti), neúčelový není bankou vázán na jeden účel — vhodnost vždy posuzujeme podle
situace, sazby a bezpečného cashflow. U obou typů řeším i refinancování a návaznost na prodej nebo koupi.
Firemní financování — řešíte ho taky?
Ano, v rámci potřeb firmy řeším například provozní či investiční financování a návaznost na majitele —
vždy po upřesnění typu podnikání, výsledků a cíle.
Refinancování: kdy to začít řešit?
Ideálně s předstihem před koncem fixace; napíšu vám, jaký časový plán dává smysl a jaké dokumenty budou potřeba.
Dáváte „investiční doporučení“?
Ne — cílem je mít nastavený plán podle cíle a rizika; konkrétní kroky vždy řeším individuálně a srozumitelně vysvětlím.
Jak rychle se mi ozvete?
Obvykle co nejdřív v rámci dne; když připojíte lokalitu a termín, zrychlí to další postup.
Co když si nejsem jistý, jestli do toho jít?
Začneme krátkou konzultací — řeknu vám na rovinu, co dává smysl, co jsou rizika a jaké jsou rozumné alternativy.
Chcete to probrat?
Napište mi pár vět, co řešíte. Odpovím co nejdřív s návrhem dalšího postupu. Můžeme se potkat osobně v kanceláři, nebo online.
Jiří Votroubek
Kancelář (Broker Consulting, a.s.): Borská 3008/1, 301 00 Plzeň (4. patro)
Monitorovaná linka pro investiční služby: +420 731 537 674
Pod záštitou Broker Consulting.
Pracuji jako finanční a realitní konzultant společnosti Broker Consulting, a.s., IČO 25221736, se sídlem: Jiráskovo náměstí 2684/2, 326 00 Plzeň. Registraci společnosti je možné dohledat na webu České národní banky cnb.cz.
Splňuji všechna zákonem vyžadovaná oprávnění potřebná k činnosti finančního a realitního konzultanta. Ověření registrací je možné na webu České národní banky cnb.cz.
Podmínky užívání stránek
1. Provozovatel a účel webu
Provozovatelem těchto stránek je Jiří Votroubek, kontakt: jiri.votroubek@bcas.cz, +420 737 037 636. Finanční a realitní služby poskytuji v rámci spolupráce se společností Broker Consulting, a.s., IČO 25221736, se sídlem Jiráskovo náměstí 2684/2, 326 00 Plzeň. Kancelář: Borská 3008/1, 301 00 Plzeň (4. patro).
Web slouží k představení služeb v oblasti realit a osobních financí, k poskytnutí základních informací a ke kontaktnímu spojení. Nejedná se o obchodní portál ani investiční platformu.
2. Autorská práva a ochranné známky
Obsah těchto stránek (texty, fotografie, grafika, rozvržení) je chráněn autorským právem, pokud není uvedeno jinak. Bez předchozího písemného souhlasu provozovatele není dovoleno obsah kopírovat, šířit, upravovat ani komerčně využívat. Ochranné známky třetích stran uvedené na webu patří jejich vlastníkům.
3. Obsah webu a přístup
Informace na webu (včetně přehledu aktualit ze zveřejněných zdrojů) mají informativní charakter. Nejsou závazným návrhem na uzavření smlouvy ani individuálním doporučením; konkrétní postup vždy závisí na vaší situaci a domlouváme ho zvlášť.
Web můžete prohlížet v souladu s právním řádem České republiky a těmito podmínkami. Nesmíte zasahovat do provozu webu způsobem, který by mohl poškodit provozovatele nebo jiné uživatele (např. šíření škodlivého kódu, automatizované skenování bez souhlasu).
4. Vyloučení odpovědnosti
Provozovatel pečuje o to, aby informace na webu byly vedeny pečlivě a aktuálně v mezích možností. Přesto se může vyskytnout technická chyba nebo zastaralý údaj. Provozovatel neodpovídá za škodu vzniklou výhradně spoléháním se na informace zveřejněné na tomto webu bez následné osobní konzultace a ověření vůči vaší situaci, ani za dočasnou nedostupnost webu z technických důvodů.
5. Odkazy na jiné weby
Web může odkazovat na externí stránky (např. zdroje zpráv, registry, sociální sítě). Za obsah a dostupnost těchto stránek odpovídají jejich provozovatelé. Odkaz neznamená automatické schvalování veškerého obsahu cílového webu.
6. Odkazy na tento web z jiných stránek
Odkaz na tento web smíte umístit na svůj web pouze po předchozím písemném souhlasu provozovatele. Bez takového souhlasu je umístění odkazu neoprávněné.
7. Ochrana osobních údajů a cookies
Zásady zpracování osobních údajů a informace o cookies jsou uvedeny v samostatném dokumentu Ochrana osobních údajů a cookies. Při první návštěvě webu můžete v cookie liště potvrdit nebo odmítnout nepovinné ukládání v prohlížeči.
8. Elektronická komunikace
Komunikace prostřednictvím kontaktního formuláře, e‑mailu nebo chatu na webu není vždy zabezpečená proti neoprávněnému přístupu třetích stran. Důvěrné údaje proto zasílejte raději po osobní domluvě vhodným kanálem. Provozovatel není odpovědný za zpoždění nebo ztrátu zpráv způsobenou technickými prostředky mimo jeho kontrolu.
9. Závěrečná ustanovení
Tyto podmínky se řídí právním řádem České republiky. Provozovatel je oprávněn podmínky jednostranně aktualizovat; aktuální znění je vždy zveřejněno na této stránce. Pokračováním v používání webu po změně vyjadřujete souhlas s novým zněním, pokud zákon nevyžaduje jiný postup.
10. Kontakt
Dotazy k těmto podmínkám směřujte na kontaktní údaje v části Kontakt nebo na e‑mail jiri.votroubek@bcas.cz.
Ochrana osobních údajů a cookies
1. Správce osobních údajů
Správcem je Jiří Votroubek. Kontakt najdete v části Kontakt na této stránce (telefon, e-mail).
2. Jaké údaje zpracovávám
Na tomto webu typicky pracuji s těmito kategoriemi údajů:
- Údaje, které mi sami napíšete — například jméno, kontakt a text zprávy v poptávkovém formuláři nebo v chatu na webu.
- Technické údaje prohlížeče — základní informace, které při návštěvě webu běžně vznikají (např. IP adresa v logu hostingu u poskytovatele služby). Rozsah záleží na nastavení hostingu.
3. Účel a právní základ
Údaje z formuláře nebo chatu zpracovávám za účelem odpovědi na váš dotaz a případného navázání spolupráce — právní základ je váš souhlas (zaškrtnutí souhlasu u formuláře) a/nebo jednání o smlouvě / opatření na vaši žádost podle konkrétní situace.
Nepoužívám tyto údaje k rozesílání hromadné reklamy. Marketingové zprávy bych případně řešil jen po zvlášť uděleném a prokazatelném souhlasu — na tomto webu to není přednastaveno.
4. Odeslání kontaktního formuláře
Údaje z kontaktního formuláře na úvodní stránce se odesílají přes skript na serveru hostingu (PHP) jako běžný e‑mail do mé pracovní schránky. Zpráva se při odeslání krátce zpracuje na serveru za účelem předání e‑mailem; neukládám ji jako veřejný obsah webu.
5. Chat na webu
Pomocný chat může ukládat krátkou historii konverzace do lokální paměti vašeho prohlížeče, aby se po obnovení stránky zobrazila poslední výměna. Jedná se o technické ukládání pro váš komfort, ne o profilování.
6. Cookies a souhlas s ukládáním v prohlížeči
Na webu používáme pouze nezbytné technické ukládání (např. zapamatování volby v cookie liště a krátká historie chatu v prohlížeči). Marketingové cookies ani sledovací cookies třetích stran zde nenastavujeme.
Při první návštěvě vám zobrazíme lištu cookies, kde můžete volbu potvrdit nebo odmítnout nepovinné ukládání. Vaše volba uložíme v prohlížeči (localStorage), dokud ji nesmažete.
7. Příjemci a zpracovatelé
Vaše zpráva se ke mně dostane e‑mailem přes infrastrukturu poskytovatele poštovní schránky a může projít servery poskytovatele hostingu. Ti mohou vystupovat jako zpracovatelé v rozsahu svých smluvních podmínek.
8. Doba uchování
E‑mailovou komunikaci uchovávám po dobu nezbytnou pro vyřízení dotazu a případně po dobu trvání spolupráce a zákonných archivačních lhůt. Historii chatu v prohlížeči můžete kdykoli smazat v nastavení prohlížeče (místní úložiště / localStorage pro tuto doménu).
9. Vaše práva
V souladu s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (GDPR) máte mimo jiné právo na:
- přístup ke svým údajům,
- opravu nebo výmaz,
- omezení zpracování,
- námitku vůči zpracování (v případech stanovených zákonem),
- podání stížnosti u dozorového úřadu (v ČR Úřad pro ochranu osobních údajů).
Žádosti pište na kontaktní e‑mail uvedený u Kontaktu.
10. Změny tohoto textu
Text můžu časem upravit tak, aby odpovídal skutečnému stavu webu a právním povinnostem. Aktuální verze je vždy na této stránce; u významné změny rozumně upozorním způsobem obvyklým pro malé prezentační weby (např. krátká poznámka na úvodní stránce).
11. Související dokument
Obecná pravidla používání webu jsou v dokumentu Podmínky užívání stránek.